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# 부동산 관련 법규 길라잡이
- URL: https://zacob.ghost.io/newsletter/maily-w32z8n8zn49/
- Published: 2020-12-17T04:37:00.000Z
- Updated: 2026-11-12T14:04:28.000Z
- Author: 제곱 대표직원 노란초
- Tags: 뉴스레터, 규제, #source-maily, #editorial-import-20261023

**글: 제곱 대표직원 노란초**

*이 글은 2020-12-17 처음 작성한 글을 교정한 기록입니다. 당시의 정책·제품·시장 전망과 현재 조건을 구분해야 합니다.*

| 바뀌기 전에 대비하는 부동산정책 **부동산 관련 법규 길라잡이** **by ZACOB** \[작성 당시의 구독·결제 안내 삭제\] [다른 사람에게도 보여주기](https://forms.gle/C2LepD34UX7C3avB8?ref=zacob.ghost.io) **주거보다는 상업용이나 토지쪽으로 저희는 보지만** **최근 부동산 정책이 너무 바뀌어 헷갈리는 분들이 요청해 정리해보았습니다.** 저희쪽에서 블록체인을 보는 것도 부동산을 보는 것도 목적은 같습니다. 돈을 지키고 성장시키려면 자산을 알아야 하니까. 국내부동산부터 해외부동산 관련해서까지 얕게 담아봤습니다.   **1** **/ 주거용 부동산을 중심으로 한 문재인정부 부동산 정책 도표** ![](https://storage.ghost.io/c/28/ca/28caacf6-7326-468c-8769-fc90576582c4/content/images/zacob-editorial/a33e15e1b490b0521bf7d7c1.png) 문재인 정부는 2017년 출범 당시부터 포용적 복지국가라는 아젠다를 내세웠습니다. 특히 부동산 정책에 대한 주요 공약은 다음과 같았습니다. 1\. 서민이 안심하고 사는 주거 환경 조성 2\. 청년과 신혼부부 주거 부담 경감 즉, 정부의 주택 정책은 경기부양이나 경기조절을 위한 것이 아니라 "서민 주거안정"에 더 방점이 찍혀 있습니다. 초기부터 꾸준히 "주택 공공성 강화"를 강조했기 때문에 그들의 입장에서 **집을 구입할 수 있는 여력이 있는 사람들은 서민으로 안잡힌다는 사실을 감안해서 보지 않으면 안된다고 생각합니다.**   **2/ 투기과열지구, 조정대상지역 vs 도시재생/주거환경정비사업** ![](https://storage.ghost.io/c/28/ca/28caacf6-7326-468c-8769-fc90576582c4/content/images/zacob-editorial/b6d3bf6e5647b536fc8de599.png) 이 표는 2020년 11월 당시 규제지역을 정리한 과거 자료입니다. 국토교통부는 2020년 11월 19일 김포 일부, 부산 5개 구, 대구 수성구의 조정대상지역 지정을 발표했습니다. 현재 지정 현황과 구분해서 봐야 합니다. 투기과열지구, 조정대상지역을 중심으로 도시재생/주거환경정비 사업 등을 통한 부동산개발사업에 대한 투자 및 PF들이 지방자치단체 자금 매칭을 통해 돌아가고 있으며. 해당 지역에 임대물량을 공급함으로써 공적한계를 드러낸 주거용 부동산 공급 부족 현상에 대한 임시방편으로 여겨지고 있습니다. 주거용 부동산을 구입하고자 하는 중산층 이상에서 재택근무로 인해 서울중심에서 벗어날 여지가 있는 경우 소수와 서울의 높은 임대 수요에 맞춰 자기의 집을 임대하고 해당 지역에 투자 및 거주하는 경우가 많습니다. 보통 아파트를 중심으로 생각하지만 사람은 살 곳이 필요하기 때문에 고시원부터 고급 아파트, 단독주택까지 모든 부동산은 필요합니다. 투자와 주거를 동시에 해결하고 싶기 때문이 아니라면 말이죠.   **3/ 해외부동산 투자 유의 경보** 해외부동산에 대한 투자 비중이 높은 클라이언트가 있어 검토 중에 걸린 것인데 아시는 것이 좋을 듯 하여 공유 드립니다. 현재 전세계적으로 부동산 임대료, 부동산 대출채권 연체가 발생되거나 매각여건 악화 등 코로나19로 인한 부정적인 영향이 나타나고 있습니다.(상업용만이 아닌 중심지역의 주거용 부동산 포함) 부동산 관련 투자자산은 실물(임대, 대출), 부동산 개발사업(개발, PF대출), 리츠, NPL, 역외재간접, 국내재간접 등으로 구분될 수 있습니다. 그 중에 가장 대중적인 해외부동산 투자는 해외부동산 펀드와 실물로 해당 이슈별로 체크 포인트는 다음과 같습니다. 1) 해외부동산 펀드는 임대형·대출형·재간접형 등 구조에 따라 위험이 다릅니다. 원문의 유형별 비중과 평균 만기 7.6년, 2023년 만기 집중 수치는 집계 대상과 원자료를 확인하지 못해 삭제합니다. 개별 상품의 임차료·이자 수취, 차입 조건, 선·후순위와 만기 연장 여부를 확인해야 합니다. 2) 해외부동산의 경우에는 책임임대차(마스터리스 등 계약상 임대료 지급·재임대 책임을 부담하는 구조)인 경우에는 책임 임대차의 업종에 따른 손실(부도로 인한 임대료, 임차인 부재로 인한 매각불발 등)이 아시아권과 미국을 중심으로 커지고 있습니다. 2020년 당시에는 해외 부동산의 임대·차환·매각 위험을 염려했으므로 관련해서 있으신 분들은 점검을 해보시면 좋을 듯 합니다. 오늘 내용 어떠셨나요? 메일 회신도 좋고 문의도 좋습니다. 마음에 들었다면 주변에도 많이 소개해주세요. [![](https://storage.ghost.io/c/28/ca/28caacf6-7326-468c-8769-fc90576582c4/content/images/zacob-editorial/044cf6135e6587054a10d455.png)](https://www.sixshop.com/zacob/home?ref=zacob.ghost.io) 한국의 주거용부동산(아파트) 가격이 뜨겁습니다. 경매시장도 NPL 관련 시장도 마찬가지구요. 그래서 더 바쁜 연말입니다. 다들 하나의 비기 정도는 가지고 있어야 할 것 같은 시절이네요. 건강하시고 또 뵙겠습니다. 추. 오늘은 시간대별 구독 추이를 보기 위해서 여러 시간 대에 보내드렸습니다. 너무 늦게 받더라도 놀라지 마세요! |
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## 정정 및 보충

도표는 작성 당시의 정책 기록입니다. 특정 지역의 위험이 항상 높거나 낮다는 결론이 아니라 개별 계약과 현금흐름을 점검하자는 취지입니다. 오래된 무료체험·결제 기한 안내는 현행 구독 조건으로 사용하지 않습니다.

2026년 11월 12일 교정. 원문의 발행일과 당시 맥락을 보존하며, 확인되지 않은 수치는 확인 사실로 사용하지 않습니다.

- [국토교통부 2020.11.19\. 조정대상지역 지정 발표](https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m%5F71/dtl.jsp?id=95084777&ref=zacob.ghost.io)